6% btw bij nieuwbouw: wat zijn de voorwaarden bij aankoop?

woensdag 13 mei 2026

Droom je van een nieuwe woning, maar schrikken de totale bouwkosten je af? Dan is het goed om te weten dat je in België in bepaalde gevallen kan genieten van een aanzienlijk fiscaal voordeel bij sloop- en heropbouw.

Normaal betaal je 21% btw op nieuwbouw, wat een grote impact heeft op de totale kostprijs van je woning. Maar wanneer je kiest voor een project waarbij een bestaande woning volledig wordt afgebroken en opnieuw wordt opgebouwd, kan dat tarief onder strikte voorwaarden dalen naar 6%.

Wat betekent 6 % btw bij nieuwbouw in België?

In België betaal je normaal 21% btw op nieuwbouw. Dankzij de recente regels rond sloop en heropbouw (ingevoerd via de programmawet van 27 mei 2025) kan je in specifieke situaties slechts 6% btw betalen.

Maar: dit is alleen mogelijk als je voldoet aan strikte voorwaarden.

Wanneer heb je recht op 6 % btw?

Om in aanmerking te komen voor het verlaagde btw-tarief, moeten de woning en de koper aan een aantal voorwaarden voldoen.

1. Voorwaarden voor je woning

Je project moet voldoen aan deze regels:

Het gaat om een volledige afbraak van een bestaande woning en daarna een heropbouw
De woning mag maximaal 200 m² bewoonbare oppervlakte hebben

2. Voorwaarden voor de koper (natuurlijke personen)

Je kan het voordeel krijgen als je:

De woning gebruikt als enige en eigen woning
Er zelf gaat wonen en je er minstens 5 jaar gedomicilieerd blijft

Ook mogelijk voor investeerders-verhuurders

Ook als investeerder kan je in bepaalde gevallen het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen bij sloop- en heropbouw. Dit is echter enkel toegestaan wanneer je de woning langdurig verhuurt en aan strikte regels voldoet.

Je kan 6% btw toepassen als je:

de woning verhuurt aan een huurder die er zijn hoofdverblijf (domicilie) heeft
een huurcontract afsluit van minstens 15 jaar
de woning gedurende die volledige periode verhuurt
de woning mag maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben

Stop je de verhuur vroeger? Dan moet je (een deel van) het btw-voordeel terugbetalen.

Als investeerder (eigenaar van de woning) kan je ook 6% btw krijgen wanneer je de woning laat verhuren via een officiële organisatie.

Dat betekent:

Jij (de investeerder) blijft eigenaar van de woning
Een sociaal verhuurkantoor of erkende woonmaatschappij beheert en verhuurt de woning in jouw plaats
De woning wordt verhuurd aan huurders die via die organisatie een woning krijgen toegewezen

Hoe kan je een woning kopen met 6 % btw?

De 6%-regeling bij sloop- en heropbouw is vooral interessant in een aantal concrete situaties.

1. Als particulier

Je komt in aanmerking wanneer je:

een bestaande woning koopt en deze laat afbreken en opnieuw laat bouwen
of een nieuwbouw koopt binnen een project dat onder sloop- en heropbouw valt

Dit gebeurt meestal via een projectontwikkelaar of sleutel-op-de-deur firma.

2. Als investeerder

Je kan ook 6% btw toepassen wanneer je:

de woning langdurig verhuurt (minstens 15 jaar) aan een particulier die er zijn hoofdverblijf heeft
of verhuurt via een sociaal verhuurkantoor of erkende woonmaatschappij

3. Zelf bouwen via sloop en heropbouw

Je kan ook zelf een bestaande woning:

kopen
volledig laten afbreken
en opnieuw laten bouwen

In dat geval kan je zelf het 6%-tarief aanvragen, maar alleen als je aan alle voorwaarden voldoet.

De 6%-regeling kan een groot financieel voordeel opleveren, maar geldt enkel wanneer je project en situatie aan alle voorwaarden voldoen. Laat je daarom goed informeren, zodat je zeker bent dat je recht hebt op het verlaagde tarief.

Bekijk zeker onze pagina met nieuwbouwwoningen en vind onze projecten die aan de voorwaarden voor een verlaagd btw-tarief voldoen.

Nieuwbouwprojecten